1、不同一：贷款用途不同。通常住膊蜾踬简房按揭贷款是用于借款人购买房屋用的贷款业务，而房产抵押贷款的话是用于借款人以生产经营及消费等用途的贷款业务，尤其在现在根据规定房产杭州抵押贷款资金是不能再用于按揭购房的。
2、不同二：贷款手续的不同。一般在申请住房按揭贷款的时候借款人就需要能提供首付款证明和购房合同等材料，如果是办理房产抵押贷款的话借款人只用能提供房产证、国有土地证和贷款用途证明材料就好了。
3、不同三：政策限制的不同。现阶段的话住房按揭贷款往往会受到楼市限贷和限购政策影响的，而进行房产抵押贷款的话是会受到贷款政策的相关影响。
4、不同四：贷款年限的不同。对于住房按揭贷款的话贷款期限最长可达30年，对于房产抵押贷款的话贷款期限最长能够达到10年。
5、不同五：贷款利率的不同。一般住房按揭贷款的利率是能够有折扣的甚至也有上浮情况，不过其上浮幅度并不是很大，而房产抵押贷款的话往往就有上浮幅度，这个幅度的话往往非常大。