1、天津房屋抵押贷款，借款人应具备的条件是：房屋面积40平米以上(40平米以下本公司均可办理）区域：天津市内六区以及四郊五县（包括汉沽、大港 东丽、津南、西青、北辰、武清、宝坻、静海、宁河、蓟县）（要求产权清晰，土地性质为国有土地）
2、年满18-80周岁，具有完全民事行为能力房龄+贷款期限40年，贷款期限最长为30年借款人的年龄+贷款期限最多不能超过70年农业户口（本地和外地）可受理住宅类房屋可贷8成30年，底商房龄10年以内可贷6成20年
3、位于天津主城区，具有完全产权的商品住房、写字间、门面、商铺;房龄在30年以里;包括出让用地和划拔用地，有无银行贷款均可。
4、抵押贷款额度：住房抵押的，金额最高可达房屋价值的70%;商用房(商铺、写字楼)抵押的，金额最高可达商用房价值的50%。