1、房产抵押贷款首先要有房可抵、有屋可押。不是所有的房产都可以办理抵押贷款的，能不能抵押不仅仅是有房产证就能说了算的，而是以房地产交易中心办理抵押登记为准。
2、简单地说，只要能做抵押登记，就可办理房产抵押贷款。不能办理抵押登记的情况如下：1、权利人不能到场签字的情况2、小产权3、不得上市的房子4、有贷款的房子视情况而定，有银行贷款的，不清尾款不可以再次抵押给银行。但是可以二次抵押贷款不用清尾款。
3、其实，各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，房产在40平米以上，房龄在30年以内的房产可以办理房屋抵押贷款。
4、另外，银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。