现在每个城市的商品房基本上都有一个水平参考范围，比如北京上海广州这些大城市的房价，可以感觉所在的区域，内环，中环，外环等等，离市中心越近的区域房子的价格就越贵，除了这个因素外还需要参考其他条件，今天个大家介绍一下。
工具/原料
同地段比较
同小区比较
商品房定金方案
1、所处同地段商品房进行对比一般情况下，不同的小区商品房如果所处的地段比较接近，价格不会差太多，浮动在上下2000元左右，一般新的房子价格不老小区的房子高一点，因为有产权的期限问题。
2、不同区域商品房对比周围配套设置如果是不同区域的商品房定价可以参考不同小区的房价，对比的要素可以根据周围的基础配套设施，同一个城市的房子一般是越靠近市中心价格就越贵，因为市中心的配套比较成熟，发展的历史比较久了。
3、未来的升值空间房子是不动产，不能只管看眼前的价格到店，也要根据政府的城市建设规格来评估一下未来的升值空间，如果条件比较优越的话，定价略高也是会有很多人愿意购买的。
4、附加价值属性这个和配套设置类似，配套包括周围的医院、学校、地铁等等条件，而这个附加价值是隐形的。比如商品房是知名开发商开发的，有独特的地位象征，那么小区的房子肯定与众不同，值得认同的人去花高价钱去购买。
5、同小区商品房对比房型和楼层那么同一个小区的如果所处的位置、房型、楼层不同的话价格也是有所差别的，一般而言定价高的房子都是位置好，采光、通风比较优越的要比同小区的其他商品房价格高点。
6、房地产交易中心市场评估价这个主要是参考在房管局的房地产交易中心成交的商品房一个评价的价格，这个价格虽然比较权威，但是往往与市场是脱节的，市场的实际价格要比房地产评估的价格高的多，也可以作为参考。
