1、申请人准备资料向银行申请贷款;2、银行受理;3、评估公司对房产(抵押物)进行评估;4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批;5、审批通过后，办理房产抵押;6、银行取得他项权利证后进行放款;7、贷后管理。