1、【抵押的房屋必须已还完贷款】（公司可以办理正在还款的房屋再次进抵押不需要清尾款）在具有完全产权的房子中，常常发现一些用户想办理房屋抵押贷款，但是他们的房子通常是袖紫囫挡还在偿还贷款当中，而这样的房子已经在银行办理了抵押了，在还清贷款前是不能再办理抵押的与之类似的，还有农村的宅基地建房没有改成个人产权的单位房等等。
2、【房屋抵押贷款的贷款利率要比普通房贷高】办理过房贷的购房者都知道银行通常会给首次贷款购房的用户八五折，甚至是七折的利率优惠，可是对于房屋抵押贷款来说不管借款人是不是首套房一般都是要在基准利率的基础上上浮20%左右
3、【房屋抵押贷款的贷款成数较低】对于普通借款人来说最高能贷到房屋评估价格的七、八成.可是目前大部分银行对于房屋抵押贷款的贷款成数最高也只能做到六成，还有些银行比如天津银行，贷款金额视房龄而定
4、【房屋抵押贷款对房屋有要求】（公司可以解决条件不够的房屋）对于房子来说不同的地段.房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如中国银行规定只受理房屋面积在60平米以上，房龄在20以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。