“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房不能贷款。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。
因此，小产权其实是没有产权的，该类房产一旦出现政策规划，房屋价值将会有很大的变化，而且，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出，小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明，所以银行都不会做小产权房的抵押贷款。