1、首先要在签订购房合同前发现问题，雨天、黑天、冬天都要去查看房子，特别是雨后如果有水印，房子外墙一定有问题，如果可能了解一下邻居，可以掌握第一手情况，就比较主动。
2、如果了解后没有发现问题，要向房主询问一些你关心的问题，并在签订合同时将其内容作为附件写进合同，以备不时之需，如果房主说没有外墙渗水现象，你可以说既然这样我们写进合同，出现问题就可以找房主了。
3、二手房交楼后发现外墙渗水到内墙，要先看合同，如合同中有隐瞒房屋严重缺陷的解决方案，按照其办理就是了。
4、如果合同中没有注明解决此类问题的办法，只能自己找物业公司申请维修基金了，一般办理此类事情比较麻烦，会出现推诿，要做好心理准备。
5、合同中没有，可以先找中介、房主协商，要求赔偿（不一定有结果）；最快的解决办法是自己出钱，找专业人员维修。
