>>>前言：细心无大错，30元/份产调必须拉
经典案例
沈女士最近卖房遇到了麻烦事，本来30块就可以解决的.....
沈女士前段时间看中了静安区一套价值千万的高档住宅，但因房屋价值太贵，首付就要500多万，沈女士不得不把现有的位于徐汇区市场价在400多万的房子出售掉，拿这个房子的房款去付后面静安区房子的首付。
在沈女士徐汇区房子挂牌出售后，很快就被一对小夫妻看中了，于是双方很快签订了居间协议及买卖协议，买家付了20万定金，约定2015年6月1日至中介处签订网上房地产买卖合同。
2015年6月1日上午，沈女士很早就来到了中介公司门店，可是等了很久却不见买家的踪影，打电话才知，买家为了以防万一去徐汇房产交易中心拉产调单去了。
又等了一个多小时，买家拿着最新的产调单来到了中介处，一进门就把产调单甩到沈女士面前，生气的说：“你看看你的房子，都被法院查封了怎么卖给我们啊”。
沈女士惊讶中拿起产调单一看，确实是被浦东新区人民法院查封了，沈女士想来想去才想到可能是她前段时间做服装生意，拖欠厂家的进货款未付，所以厂家把她起诉了并把她的房子给查封了。
此时，买家拿出了当时双方签订的居间协议和买卖协议，要求沈女士按照定金罚则双倍返还40万，沈女士顿时傻眼了.......
本来是打算卖掉徐汇房子筹首付款，没想到摊上这样的事.....
因为房子被查封这样自己不可控制的原因
而导致房屋交易无法进行时
出售方是否要承担违约责任呢？
律师解读
这里我们咨询了相关律师，律师是这样回答的：
公民、企业或其他组织因纠纷，而一方诉至法院的，有权申请法院保全被告的财产，其中包括市场价值较高的房产。法院查封房子的目的，是为了防止房子的产权人为了逃避债务（或因涉诉而可能产生的债务）而转移财产，从而使债权人的债权得不到保障。
被法院查封的房子，是无法进行正常的房产交易的。尤其是在签订正式的房屋买卖合同之前就被查封的，只能通过解除协议的方式来解决。
本案中，沈女士徐汇区房子被查封，虽非其本人主观意愿，但确实是因其个人原因导致买方无法继续购买其房产，仍然属于沈女士违约，理应按照法律规定，按定金罚则双倍返还买方40万元承担违约责任。关注我们微信公众号“脉钿金融”就可以享受线上拉产调 啦
30元/份产调事小，损失40w事大，这个案例告诫我们切不可图方便图小利，而因小失大啊！