1、这样的房子又分为两种，一种是原房主贷款买房，一种是全款买房。首先告诉大家，无论贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。具体有哪些风险呢？
2、一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，最多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
3、二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
4、三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
5、可见，只有购房合同没有产权证的房子，最好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是最好的。
6、为什么这么说呢？如果原房主买了房子，跟开发商没有签合同，那么这样的房子在开发商系统上还处在待售的状态，如果你买了这样的房子，就可以跟开发商直接网签合同，仍然属于一手房。房子与原房主没有任何关系，即使将来办证，也没有任何过户费，可以说，你买的就是新房。
7、首先解释一下网签的概念：在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上，然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
8、好多购房者对网签的重要性还没有足够的认识，事实上，购房过程中签了合同网签备案房子才具有法律效力。可是网签时还会遇到各种各样的问题，今天这篇文章就给大家讲个清楚。
9、噩荜务圃网签后能撤销吗？网签签订后是可以撤销的，但是需要购房者和开发商，或者是购房者和房屋出让者协商后，母皿钟床双方都同意的前提下，才能进行。协商不成功的，便只能通过向法院起诉来解除网签了。撤销的做法是，双方通过填写《存量房买卖合同信息注销申请表》，携带相关购房证明，签字盖章，在工作人员的核对审核通过后，即可再网签系统中注销该网签信息。
10、网签占用购房名额吗？在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到相关房地产部门备案，并公布在网上，给一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。是为了让房哪纳紧萄地产交易更加透明化，防止“一房多卖”。所以，一次购房就必须要进行一次网签，也就意味着网签是会占用购房名额的。
11、网签代表着合同备案吗？网签和备案的共同作用是 ，防止一房多卖，但要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须办理备案登记手续。一般来说网签在前备案在后，只有备案后房屋买卖才正式生效。
12、购房资格审查通过后，就可以网签吗？买房网签是需要审核购房者的购房资格的，但是购房资格的合格并不是刻意适时完成网签的充分条件，影响网签的因素是多种的，比如买卖双方的情况，政府政策要求等。
13、什么情况下可以变更网签合同？网签合同既然可以撤销，那么当然也可以变更，但是，目前所能接受变更合同的最大限度在于，除了买卖人的信息不能变更外，其他的都可以变更，但是目前只接受通过开发商负责人办理网签变更，不接受个人变更业务。
14、哪些类型的房屋不能网签？不能进行网签的房屋主要包括：被法院查封，限制交易的房屋，抵押给银行的房屋，不满5年的经适房，没有不动产证的二手房，未办理上市登记的央产房等。
