1、如果查明对方确实是在保全前实际控制房屋，法院这么认定也没错。如何认定实际占有，要看导议方提供的证据，如合同、付款凭证、居住证明等。
2、二手房买卖中,业主身份的认定一般有如下几种情况:第一种,买受人购买专有部分后尚未办理所有权瞌蕞凿鸠登记即转让该专有部分并向其相对人移转占有的,可以认定专有部分合法占有人为业主。
3、第二种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后转让该专有部分并向其相对人移转占有的,如果双方当事人对业主身份产生争议,应当认定登记所有权的人为业主。
4、第三种情况,买受人购买专有部分并办理所有权登记后发生一房数卖的,如果已经完成变更登记的二手膊蜾踬简房买受人与实际占有的二手房买受人针对业主身份产生争议,应当认定完成变更登记的买受人为业主。
5、实践中,还有可能会出现在需要认定业主身份的时候,有关当事人正在通过诉讼或者仲裁方式解决专有部分的归属的争议。此时,应当待生效法律文书作出后,再进行认定。