1、交房前，首先你要仔细的验房，查看房子是否存在漏水、裂缝等质量问题。如果发现存在质量问题，则要进一步确认问题是否严重。
2、经查验，如果质量问题不严重的话，那就向房子的开发商反映，要求开发商按购买合同的质量标准进行修复。
3、查验后，如果发现严重的质量问题，一定要通过拍照等方式将证据固定，然后与开发商协商，要求退房或换房。
4、开发商不同意退房或换房的，你可以向质量监督局等监管部门投诉，反映房子存在的严重质量问题，并将验房时固定的证明一并提交给质量监管管理部门。
5、如果质量监管管理部门介入后，问题仍然没有得到有效解决的，可以直接依法向法院对开发商提起诉讼 ，并按法律规定要求双倍赔偿。
6、相信经过法院诉讼以后，你的问题应该能得到解决了。当然，如果开发商不执行法院判决，你可以向法院申请强制执行，执行开发商名下的资产。
