1、关于父母出资购房这类情形，从司法解释的角度，目前有且仅有两款条文调整，分别是《婚姻法司法解释（二）》第二十二条和《婚姻法司法解释（三）》第七条。虽然《民法典》已经颁布，但尚未施行，其配套的《民法典司法解释》尚未制定，所以，我们依据现行有效的《婚姻法司法解释》来解释这个问题。展开讲具体内容之前，我们首先要考虑一个非常严肃的问题：哪些因素会影响房产的分割？事实上，影响房产分割的因素主要是3个，分别是：1.购房时间：婚前还是婚后。2.登记情况：登记在一方名下还是双方名下。3.父母出资：是否涉及父母出资，全款出资还是部分出资；出资的性质是借款还是赠与。这3个因素的不同排列组合，会出现不同的房产分割结果。这样一来，【婚后父母出资购房，离婚时房产分割】这类情形，我们就可以根据以上3个因素进行拆解了。第一个因素：购房时间为婚后。第二个因素：登记在一方名下或者登记在双方名下。第三个因素：涉及父母出资，全款出资或者部分出资；出资性质为赠与。具体而言，就有如下4种情形：1.婚后、父母全款出资，登记在一方名下；2.婚后，父母全款出资，登记在双方名下；3.婚后，父母部分出资，登记在一方名下；4.婚后，父母部分出资，登记在双方名下。我们挑第1种和第3种情形进行具体的分析。
2、好了，朋友们，如果不是专门学习婚姻法，以下内容不需要全部看完，请大家自觉对号入座即可。第一种情形：田肖倦娄【婚后，父母全款出资，登记在一方名下】这类情形最清晰明了，因为司法解释对此做了明确的规定。结论是，房子属于一方的个人财产，而非夫妻共同财产。《婚姻法司法解释（三）》第七条第一款：婚后由一方父母【出资】为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。唯一要注意的是，该条款中的【出资】一定要理解为【全款出资】，出首付款或者共同还贷的情况，都不能适用本条款的规定。所以说，你看不懂法律条文真的不能怪你，是我们法律人没有把语文学好，我们深表抱歉。可是，当今房价高涨，想要全款买房绝非易事。往往是凑够首付款都需要集齐六个钱包。所以，第一种情形在现实生活中并不常见，更为常见的是父母部分出资，登记在自己子女名下。第二种情形：【婚后，父母部分出资，登记在一方名下】这时候，我们首先一定要搞明白一个大前提，父母给子女一笔钱，是赠与还是借款？这个问题，目前争议颇大。有点公说公有理，婆说婆有理的味道。为了解释今天的问题，我们权且认定父母给子女一笔钱是赠与，借款这类情形，我们有机会再细聊。其次，我们要清楚送钱和送房子，本质上是两码事。送钱是指，父母给子女一笔钱，子女拿去买房子。送房子是指，父母买了一套房子，送给子女。很显然，父母送的是钱。在前面两个前提下，最后我们需要明白一点：既然父母送的是钱，是送给谁的？送给自己的子女一方还是送给双方。我提一个问题，你对该问题的答案就应该心知肚明了。如果不是赠与自己的子女，何苦房子要登记在自己子女名下呢？说得更直白一点，父母就是想事先防范儿媳妇或者女婿，才把房子登记在自己子女名下。好理解吧？当然，为了使说理更充分，我们也可以用法言法语再解释一遍，不想看这部分内容的，直接往下翻。
3、我们在探究【父母给子女一笔钱】这一行为的性质时，即赠与自己子女一方还是双方？首先，我们要去了解父母的内心真意。说白了就是，父母内心是怎么想的？如果当时，他们内心认为，当时给钱是赠与自己子女一方的，那就认定该笔钱属于自己子女一方的个人财产。如果当时，他们内心认为，当时给钱是赠与双方的，那就认定该笔钱属于夫妻共同财产。但内心真意这玩意儿，其实是很玄的东西。这跟思念是一样的，很玄，想我还是不想我，我是不知道的，只有你自己知道。但有些人嘴上说不要不要，这时候就更难判断到底是要还是不要。你以为对方欲擒故纵，准备壁咚对方，可能对方一个耳光就甩过来了。你以为对方真的不想要，准备转头离去，可能对方就是腼腆害羞，你因此错失良机。怎么办？探究对方内心真意最行之有效的方式，便是外观行为。我确实不知道你们喜不喜欢我，但是如果你们能够三连支持，我就可以从这一【外观行为】中判断出，你们还是很宠溺我的。回到父母出资购房这件事，父母当时的真实意思已经无法探究，这个时候就要根据外观行为来判断，即根据不动产登记情况来判断是相对客观的。不动产登记在一方名下，即赠与自己子女一方。不动产登记在双方名下，即赠与夫妻双方。当然了，送钱归送钱，送钱的行为并不会影响房产的所有权，也就是说，房子依然是夫妻共同财产。只是说，在具体分割夫妻共同财产时，不再是一人一半，这么简单粗暴。父母出资的部分仍然属于自己子女一方的份额。举个例子，房子购买价为200万元，父母出资50万，为了方便计算，暂时不考虑增值的情况下，50万仍然属于自己子女一方的个人财产，150万属于夫妻共同财产。那么，具体分割的比例就可以计算出来，一方分割125万，另一方分割75万。好了，这两种现实生活中比较常见的房产分割方式，想必大家已经懂了。