1、小产权房 小产权房一直是我们争论的矛盾存在，但是我们需要要知道一点，他是肯定不会转为大产权的，这类房产是没有不动产权证的，相应的权利也不会享受到，这类房产银行是不会受理的
2、未取得不动产权证 不动产权证是我们取得房屋所有权的唯一凭证，即使你签订了购房合同协议，在没有此证的情况下买卖、置换、赠与、继承及转让都是不被允许的，因此银行同样不会接受此类房产作为抵押
3、产权人年龄过大 这是我们需要考虑的重要一点，茧盯璜阝就是房屋所有权的主人一般情况下女性和男性分别不大于60和65周岁，当然这不是唯一标准，还要参考所有权人的身体健康状况廪咫錾净做出判断，房屋所有人去世将会无法处理房产
4、房屋面积过小 房屋还需要参考市场的实际需求，对于面积过小的房产，一般小于50平方的房产，这类房屋社会少需求的人群比较少，要将房产变现比较困难，因此银行不会冒此风险进行抵押
5、经适房及保障房未满五年 这类住房从建成之初后就规定其在五年之内不会给办理不动产权证，这也是避免某些人利用自己的权利从中获益，因此五年之内是无法出售的，因此银行不会受理此抵押
6、商品房房龄太大 现在一些房龄很大的商品房，一般认定为30年为分界线，这类住房不被市场所认可，变现困难，因此超过30年房龄的房产很难申请获得银行的抵押贷款
