1、明确下需求首先，我们考虑下是自己住还是用来投资的还是用来过渡的。是否以后小孩在附近上学。要买多大的房子，预算是多少呢
2、公寓的属性公寓是商业性质的，只有40年产权，不能办落户。也就是说有小孩以后，不能办这个地方的户口，没有办法在这个城市上学。适合过渡或投资，是不适合住的
3、住宅的属性住宅是70年产权，是可以在城市落户口的，可以上学。很适合生活在这个城市或住在这个城市的人买，也可以投资。
4、预算和房贷住宅房贷的期限可以选择10，20，30年。而公寓是最长10年的房贷。公寓的首付比例也要高于住宅的。
5、面积一般住宅的面积比较大，楼高2米多，公寓比较小面积，楼高3或5米左右。一般一层楼上公寓有很多的户（多达几十户），住宅一般只有几户。住宅是宜住的。
6、位置和便利性一般公寓的位置偏于商业区，住宅是在居民区。在居民区买菜做饭，购物都很方便。公寓附该浒拄郎近大都没有菜市场等，甚至没有天然气。生活是非常不便利的。
