1、套路1：学区房有了孩子的家庭总是被学区房无条件吸引，很多楼盘在销售过程中，售楼小姐会说我们的项目是政府规划的哪个哪个学校，哪个校区的分校，但是你有去查证过吗？有多少置业者就是听信了这样的话，结果买了以后呢，根本没有学位，所以如果你没有亲自查证，请不要一味的相信售楼员说的话。
2、套路2：路程只要十分钟我们的项目距离地铁站、高铁嗄磅麇蚺站只要10分钟的路程。如果你没拿脚走过，就要考虑下10分钟是你开着车不堵还一路狂飙的情节还是真的走路只要十分钟，这个差别是很大的，因为可能你要去的地方真的只有十分钟，但是走到地铁站就花了你半个小时，但是售楼员依然会很甜美的告诉你，我们的项目是升值潜力最大的地铁盘。
3、套路3：给你点优惠。你终于下定决心要买了，是不是鲱牮编讨申请给我打点折，人都有占便宜的心里，售楼员比你更了解你，逭瑗亍作送你个人情给你争取优惠，然后上楼找经理去帮你谈折扣，是不是很感动，其实她只是上楼喝了口水，下来告诉你优惠争取到了，真的是要为自己争取多一些的优惠，尽量找销售经理当面落实折扣会比直接找售楼员好。
4、套路4：制造恐慌情绪。你有点犹豫，是买还是不买的时候，售楼员接个电话，喂，这个客户看中的房子已经没有了。哦，那我跟客户说下。你是不是着急了。这么紧俏啊，我不买亏大了。这种情况最容易发生在开盘和周末暖场活动的时候，所以，周末最好不要去看房。集中看房就会带来这种恐慌效应。
5、套路5：样板房就是交楼标准。很多朋友买了房住进去后会奇怪，当时看的样板间里摆的是1.5的床，旁边还有很大一块活动空间啊，怎么只摆个1.5的床就什么都放不下了呢？其实。如果你细心一点，你会发信很多样板间的床，家具都缩小了比例，目的就是为了显得空间大一些。