1、一、双方买卖的土地性质发生了变更比如说双方在最初买卖农村宅基地的时候，这个房子还是集体土地，后来这个哪纳紧萄地方从村委会变成了居委会，土地性质也由集体土地变成了国有土地，因此不再适用于城里人不能买农村房的法律规定，所以双方的买卖行为合法有效。
2、二、买房后城里人变成了农村人，房屋买卖合同有效买方签订合同时户口是城镇户口，但签完合同后，把自己的户口迁到了诉争房屋内，他的城市户口也就变成了农村户口，这种情况下，法院可以认定合同有效。
3、三、和农村户口的人结婚，房屋买卖合同有效买方不是城镇户口，但其妻子属于城镇户口。那么法院认会为这个购买行为是夫妻共同购买行为，也会认定合同有效。