1、一、纳税义务人1、产权是国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。2、产权出典的，由承典人那随。所谓产权出典，是指产权所有人将房屋、生产资料等的产权，在一定期限内典当给其他人使用，而取得资金的一种融资业务。
2、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税。4、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、无税单位及纳税单位的房产，应有使用人代为纳税房产税。
3、二、税率我国现行房产税采用的是比例税率。由于房产税的计税依据分为从价计征和从租计征两种形式，所以房产税的税率也有两种：一种是按房产原值一次减除10%~30%后的余值计征，税率为1.2%；另一种是按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。
4、三、应纳税额的计算1、从价计征的计算从价计征是按房产的原值扣除一定比例后的余值计征：应纳税额=应税房产原值*（1-扣除比例）*1.2%
5、从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其计算公式为：应纳税额=租金收入*12%（或4%）
6、四、税收优惠1、国家机关、人民团体、军队自用的房产免征房产税。2、由国家财政部门拨付事业经费的单位，剧安颌儿如学校、医疗卫生单位、托儿所、幼儿园、敬老院、文化、体育、艺术这些实行全额或差额预算管理的事业单位所有，本身业务范围内使用的房产税。3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。4、个人所有非营业的房产免征房产税。
7、财政部批沼敫裣秤准免税的其他房产。6、自2018年10月1日至2020年12月31日，对按照去产能和调结构政策要求滢陈錾饶停产停业、关闭的企业，自停产停业次月起，免征房产税、城镇土地使用税。7、自2019年1月1日至2021年12月31日，对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产免征房产税。8、自2019年1月1日至2021年12月31日，对高校学生公寓免征房产税。
