二十多年前，我在浦东有套一室半的住宅。按照市场规则，价值相近的一套住宅房和一套商铺，住宅房租金通常低于商铺，与其将住宅出租，不如将其换成商铺。
方法
“居改非”办理执照
当时上海还时兴“换房子”，我就在市场上通过房屋交换，换了一间面积小一些的市区街面房。但街面房不等于门面商铺，好在当时国家有个政策，为了扶持自谋出路，可以将街面房通过“居改非”手续办成门面商铺。所以凭着我的辞职证明，办妥了“居改非”手续。使用商铺还需办理工商营业执照，就在我办好营业执照后不久，有了一次再进企业工作的机会，于是将商铺与他人进行了合作。这样，一方面我在企业工作，另一方面从商铺中稳取利润，这可算是我投资商铺获得的第一桶金。
省装修合作经营
手里有了点余钱，瞄着投资商铺有长期稳定的收益，又开始寻找机会。一个单位由于转制，要将位于市区的门市部商铺出售，面积仅十几个平方米，价格在我的能力之内。当即出手购下，然后以合作经营的方式租给下家使用。相比用相同的钱购买住宅房出租，购商铺既省了烦人的装修，又能获得较高的收益。
有了这两次投资商铺的经验，时隔一段日子，我第三次出手。那也是位于市区的一个商铺，有50多平方米。当时有些力不从心，我开始向亲朋调头寸，当然购得商铺后，也没忘记用高于银行利息的钱去回报借款人。办妥商铺买卖手续后没几天，竟然有人主动找上门来加价问我买这商铺。到手的“桃子”岂能轻易放手？憧憬着房产市场的前景，我婉拒了此人，依旧悠悠然当着房东。
顺便说一下，我还存有美丽的梦想：这三套商铺都位处市区，若遇旧区改造，征收补偿费还不把我美死！
靠按揭继续买入
拿着投资商铺获得的长期稳定收益，我对投资商铺情有独钟。前几年有了房产商出售商铺同时包租的形式，是件省心省力赚钱的好事。我不断地留意相关的房产广告，参加房展会，终于又捕捉到了一个机会。
那是一个位于青浦区的大型商场，购买后其年回报率达10%，按季到账，并且可办银行按揭，按揭年息率小于10%。我和家人到售楼处一看，现场人头攒动，售楼处铺位标注牌被不断填注“已售”。机不可失，时不我待，当即就下单付了首付款，并办理了按揭手续。一年后交房时，我因有了付余额的能力，就与银行协商取消了按揭。
赚长期稳定收益
多年来，我家投资商铺，用小钱赚小钱，但赚的是长期稳定收益。家庭资产不但实现了保值，而且实现了增值。投资商铺，工薪阶层也是能有所作为的。一要看回报率，对不同商铺回报率要进行比较；二要看商铺日后是否有“利好”；三要追求长期稳定收益，风物长宜放眼量，房东、房客要双赢；第四点，若是包租，要选品牌开发商、物业公司。投资商铺也要有能承受风险的意识，瞅准机会，用足政策，该出手时就出手。