1、首先，商品房的利润空间，据有多年房地产开发经验的相关人员说，房地产开发市场有非常多不可预知的因素，包括政策因素、土地因素、成本因素、市场因素等，如果前期没有充分估计，有可能增加3%-5%的成本，利润如果低于8%就可能赔钱。一一个规范的开发商，其利润空间也就在3%~209%，之间，如果运作得好，能达到15%或更高一些。
2、然后，抓住5次砍价机会，房地产开发商的“诳语”是有道理的,3%~20%的利润空间为消费者砍价提供了丰富的想象力。一位业内资深人士告诉我们，对于消费者而言，他们有五次砍价机会。
3、然后，期房开盘之初，为了吸引购房者，往往会有一些优惠，但是这种优惠是与期房的升值预期挂钩的,房价从期房到现房的涨幅一般在10%左右，所以优惠幅度-般被控制在10%以内。
4、然后，在买房人一次性付款时可以得到优惠，其折扣空间般高于存款利率而低于贷款利率。团体购房时可以得到优惠，因为开发商不仅节约了宣传费用以及代理费用，也不用操心楼层、朝向的调配，当然会让利销售。
5、然后，买尾房可以得到优惠，一般来说，开发商为了尽快收回资金或为下楼盘做宣传，会将尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到8折的优惠价。
6、最后，已经买房的业主再带人来买房子，有时候开发商也会提供-些优惠措施作为回报，至于优惠的具体形式则视情况而定，例如转变成物业管理费或者通过其他形式体现出来。
