1、 选择信誉良好的托管公司。托管公司说白了就是二房东，二房东的一些蚩距粼讨负面评价很多，但是从经济上说，却也是一片可用之地。特别是市场还没有形成和程序未规范之时，想从事唁昼囫缍这块业务的有识之士，必然规范制度。 租房前找一个靠谱的托管公司，是很有必要也不是没有可能的事，向他们说明可以办居住证才会承租，让他们去联系真正的房东。
2、 公关房东。这本是托管公司的事情，但他们没有或者不可能完成任务，这样就不能坐以待毙，必须主动和房东联系。人与人之间重在沟通与理解，不在于发火和抱怨，向他们表示你的困难和迫切需要，一次不能就多联系。
3、 打消房东顾虑。作为房东来讲，他们将房屋托管，主要为了减少麻烦。北上广深等大城市，他们一是规避缴税，二是担心对自己子女入学等方面的影响。查询相关规定，向他们阐述其实没有必要的。比如说租赁税，三万以下国家免征，就算超过的也比查出来后的罚款少很多。
4、 以上的行动，终于打动了房东，然后就和房东、二房东一起到社区办理房绢锭尸赳屋租赁备案登记了。二个租赁合同，三方证件都要带齐，最好囗寝嗵若先复印一下，看了之后人家一般要复印件。这样三方到社区，办理房屋租赁备案，备案网上就可以查到了，这一业务原来是房管局的，现在归口到社区。租赁备案完毕后，可能需要缴纳税金，告诉房东减免的依据，一般不收费或者收费不多。
5、 相关材料。办理居住证，在当地居住固然很重要，其他必要材料也要准备。比如公司、学校的证明，缴纳社保的凭证，也是要准备好的。另外对于租赁社区一些必要手续，比如物业什么的，可以先叫托管公司准备好。
6、 登记凭证。办理完毕后，您的居住证已经完成关键一环。接下来，就是辖区派出所的事了。不过先别急，人家可能考虑到你请出房东不容易，比如上海就在社区也有警方的人帮你办理。作为办理机关，有房东的房产证（复印件）和租赁备案，再加上一些证明材料，基本就可以办理了。但是，您收到的也许就是一张居住登记凭证（以上海为例）。
7、申领居住证。住满半年之后，您拿住登记凭证就可以领取正式的居住证了。
