1、消费人群因素。实体店的服务对象和利润的来源都是消费者，因此开店第一考虑的是消费者。注意一下几个方面：⑴消费者的需求。消费者的需求是消费者购买产品的根本动力，需求使消费者产生消费的欲望，从而形成产品的市场。因此，店铺尽可能设立在对本店所销售类产品需求大的人群附近。比方说，要经营文体类产品，就尽可能设在学生可以接触到的地方。⑵消费者的购买力。消费者的购买力是消费产品的重要因素。对产品有一定需求的人群，购买力在产品购买中起着决定性作用。换句话说就是消费者是否购买的起。还可以延伸出另一个意思，就是要注意有需求的消费者是否有购买决定权。比如儿童的很大一部分消费要有父母来决定。要挣钱就要挣有钱人的钱，没有钱人你挣他什么？所以设立店址要考虑附近人群是否有足够的能力来消费。⑶消费者的消费习惯。消费者是否可能习惯于消费本店所经营的产品。要注意本地区是否有在消费习惯上取代本店产品的代替品。是否该地区人群在消费习惯上和风俗上对本地产品存在禁忌。选店址这些都要考虑到。
2、实体店选址要注意交通条件。便利的交通增大了客流量，促进了产品交易的完成。交通条件好实际是变相扩大了销售区域。这个是多数商家考虑的因素，但是还要综合租用成本来考虑，多数重要地段租用成本很大。
3、实体店选址要考虑该地区附近的同类和不同类店铺的情况。同类店铺如果很多的话就存在很激烈的竞争，是否适合入驻。如果同类店铺很多，而且该地区消费不饱和，可能会形成同类销售的规模。这个有利于本店产品销售。不同类店铺是否存在互补或者相关联的产品，这个也是利于本店产品销售的。
4、实体店选址还要考虑一个因素就是该地区的地理位置或者说战略位置。中国时下正进行着重要的城镇规划和变革。店铺选址要从长远考虑些。看看该地区是否可能规划为重要区域或者有重要富民项目进行。这是一个机遇。
