1、先来学文件《中央农村工作领导小组办公室 农业农村部 关于进一步加强农村宅基地管理的通知》日期： 2019-09-20
2、【宅基地政策要点】严格落实“一户一秀膺弄寒宅”规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民应严格按照批准面积和建房标准建设住宅，禁止未批先建、超面积占用宅基地。
3、【宅基地政策要点】建新要拆旧经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。
4、【宅基地政策要点】出卖出租赠与后再申请不予批准农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
5、【宅基地政策要点】严控新增宅基地占用农用地严格落实土地用途管制，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划。合理安排宅基地用地，严格控制新增宅基地占用农用地，不得占吹涡皋陕用永久基本农田；涉及占用农用地的，应当依法先行办理农用地转用手续。
6、再来想对策：如何保留宅基地？
7、一年半载要回去住住，如过年了，到老屋团聚，给人家印象：这屋有人住。当然，宅基地也保住了。
8、家里没有人去住，那就免费送给人家住，甚至，雇人去你家看住屋子。
9、旧屋要倒了，只能修补，一般不允许拆掉重建。你可以在墙里再砌墙，或者，用钢板等加固。屋顶，可以盖铁皮棚。如果房倒了，宅基地就要退回了。
10、当然，如果村里给你新宅基地，你可以同意拆旧房。但，你必须在新宅基地上建房，否则，新宅基地不一定永远属于你。
11、建议你响应政府号召，退掉宅基地，往往能得到补偿。也许，再过若干年，你退掉宅基地，也没钱给你了。
