1、选择赠与方式交易房屋，首先要了解赠与的好处和坏处，直系亲属间赠与的好处：1：费用低，只有工本费和契税（最低过户指导价的3%）2：速度快，十三个工作日完成3：被赠与的房产在手续完成后已久按照原先购房年限算，例如满五年的房产赠与给直系亲属后依然按照满五年计算，而唯一不唯一按照受赠人的家庭房产套数计算，注意：未成年人受赠必须家庭拥有购房资格，直系亲属赠与具体作用我就不详谈了，想必大家都知道，下面针对赠与做详细操作详解，
2、1：审核受赠人的购房资格，购房资格可以在任意不动产大厅提交，受理日后1个工作日出结果，需要提供的资料为：身份证，户口本，结婚证，（离异状态需要离婚证和离婚协议，）原件及复印件一份提交各区县建委即可，
3、2：签订赠与协议：赠与协议格式很简单，本人XXX身份证号XXX，愿意将自己名下位于XXX小区 X栋X号房屋房产证号XXXXX，百分之百赠与XXX身份证号：XXXXXXX 下附双方签字及签字日期即可，也可参照附图格式，
4、 3：交税过户，受赠者购房资质审核通过后，即可到房屋所在区地税交纳赠与费用，在交纳费用过程中，须提供双方身份证，户口本，关系证明，房产证，赠与协议，税费缴纳完成，即可更换新房本。赠与手续完成