1、如果是单位或企业用地需先向所在地国土资源局打转让申请或补缴出让金申请，与国土局签订土地出让合同；普通的私人房子直接找到国土局权属登记中心办理出让合同后,再进行土地证变更就可以；个人的转让国土局直接有这个程序，找一个土地评估中介机构，评估出你的土地价格，然后按规定补缴土地出让金。
2、以划拨方式取得的国有土地使用权需要转让的，应当报有批准权的人民政府批准（一般为土地所在的市、县人民政府）。准予转让的，应当由受让方办理出让手续，缴纳土地出让金。应缴出让金最低不得低于该出让土地价格的40%。
3、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定了不同用途的土地使用权出让最高年限：其中居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。所以具体地块的使用年限是按上述规定，在土地出让合同中约定的，不一定都是70年。
4、划拨土地补办出让手续的，出让年限自出让合同签订之日起算。