1、 准备好旧房的所有资料。比如房产证，现在叫不动产证；自己的身份证，也就是房主的身份证；土地使用证；房管局查询房产证明，它可以证明房子是否质押；买卖合同。
2、 撰写卖房广告。主要内容为房屋名称，小区名称，地址，面积，户型，优点，价格，联系人和电话。写好以后，就可以在网络发布，或者交给二手房交易机构。
3、 接下来就会有好多买主打电话和你联系，先在电话上沟通，要是有购买意向，就带买主去看现房，看房的时候，要给买主详细介绍房子的优缺点，不要刻意隐瞒，避免以后留下纠纷隐患。
4、 比较选择真正买主。看房的买主会有好多家，选择为人实在真诚价格高的买主。有时候还不能光看价格，有些人没有诚信，后期付款困难，会留下纠纷。选择好了以后，就要签合同、交订金。这个阶段注意双方约定过户费由谁出，避免最后纠纷。
5、 房屋过户付款。过户费也是一笔不小的费用。前面已经约定了谁出过户费，为了避免更多意外，一般都是约定由买方支付。因为卖家一旦票莨窖蜇卖出，和房子就没有关系了，不管从心理还是从实际行动，都很难有动力去做，以后手续都是由买方去办比较适宜。过户付款后交易就算完成，双方责权利了结。
