1、二次抵押贷款指将已做抵押的抵押物再次抵押，从银行或贷款机构处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再关骇脘骱次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节，而二次抵押更多的针对的是房子，还有剩余价值。二次抵押的抵押物主要是房子，而且必须是有房产证的，同时，在做二次抵押也是有讲究的，房产证上如果是一个人的名字，那么二次抵押的主贷人也必须是房产证上的名字，而如果是夫妻双方共同买房的这种，除了要求二次贷款的主贷人是房产证上靠前的名字，同时夫妻双方都要到场签字，并提交相关婚姻证明；户口证明；工资等相关资料；详细的可以咨询融峰投资；
2、其次，第一次还款必须在一年以上，并出具相关证明；这个到还款银行打理的出来单子的；
3、由于辙清惨遂办理房屋二次抵押贷款的房产都曾经办理过一次房贷且正在还款期限内因此不少人希望了解这种房屋二次抵押贷款的计算公式而其具体的计算公式其实很简单即：贷款额度=房隙漶萤蟾屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。比如一套价值80万的房子，首付3成，即：80*0.3=24万； 那就在银行借了56万； 十年还了36万；那么还差银行20万； 而依现在的房价为110万，即： 这套房子的剩余价值=110*0.7-20 即为：57万；那么这套房子的剩余价值就为57万，那么至少可以贷25万；
4、办理二次抵押贷款能走那些渠道呢？ 首推银行：利率相抵较低，大体在0.8%，而且安全可靠，但是资料要求更多更严，当然，走银行有担保的话放款更快； 其次，走小贷公司，相对利率较高，有的将近1%；而渠道相对的要少些，放款时间更长一些，基本十个工作日。二次抵押的贷款年限：一般2-3年，一般不超过第一次贷款的年限；想办理二次抵押贷款的朋友们可以详细的咨询融峰投资。