近年来，随着城市的经济不断的走向较好的趋势，就有越来越多的大型公司涌进中心城市，导致当地的写字楼需求不断攀高；而高品质写字楼产品在城市中基本处于满租状态，这对很多的投资客来说，在投资物业类别的时候就会出现纠结；对于开发商来说，投资价格相同的写字楼和住宅产品的品质和项目的地段有绝对的优势。
写字楼投资分析
1、对于投资写字楼来说，它的总价很高，相对你来讲一次性投入大。提醒：好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司(租客)，且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。投资写字楼在目前阶段上看算是一个不错的选择。
2、注意：投资写字楼，需要看地段，如果地段不成气候，在开盘的时候滞销，后期也难租出去；其次，要是写字楼品质一定要好，因为写字楼主要用于商业办公，所以对楼盘品质和物业公司要多了解，在决定买写字楼之前最好先了解清楚这个楼盘的项目情况。
公寓投资分析
1、公寓集住宅、酒店、会所等功能于一体，既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了写字楼的特点，同时极为注重人性化特质，这就是高品质公寓的特性。
2、同为商业地产，公寓是商住两用。在此提醒：因为公寓租金比写字楼便宜，很多创业型、中小型公司会选择租公寓进行办公；公寓作为居住，市场潜力也是非常可观，写字楼附近的公寓项目简直是白领租糜卣吨还房的首选，简直是供不应求，公寓可谓是规避风险又收入稳定的选择。
3、但是，投资公寓须注意：偏僻位置的一定不要买，投资跟自己住不一样。投资来看，位置>面积，资金有限的情况下，宁愿买好地段的小户型也不要买郊区的大面积，这一点很重要，请各位亲们慎重考虑！
住宅投资分析
1、论投资，现实中的确有很多人优先会选择得。源于住宅的投资总价低，风险相对要低一点，控制风险能力可能要比商铺和写字楼要强，交房就租，收租金付按揭，放长线钓大鱼，成为很多年轻人的选择。
2、但是，在面对住宅出租时，很多租客往往要求是“家具全配、精装修”等配置，这就意味么，房东在每次出租前团蝣逅捎必须整理房屋，这对投资住宅的房东来说略显麻烦一些，还有，以后家里有的东西坏了你还得负责对接物业，处理维修事项，所以投资住宅事儿有点多。
3、总体上来说，如果资金充足且近期不急着用钱，投资写字楼是很不错的选择，买高品质大开发商建的高档写字楼，后期不愁租且每年租金都在涨，长期回报很是惊人。
4、如果资金不是特别多，可以选择好地段、写字楼附近的小户型公寓，到时候租给创业型公司办公，或租给在附近上班的白领们都行，也是供不应求；如果单纯想作为投资保值的话，住宅还是比较靠谱的，风险小，租金稳定，后期用钱随时卖了也会小赚一笔！
投资思考
1、那么，对于很多人在投资公寓好呢，还是投资写字楼好呢？”上述已经有了详细的分析了，我足足花掉了3个小时。
1.现金流
1、上述，对公寓和写字楼非常直观的、不同程度的进行了分析，公寓和写字楼就是钱的问题，投入金额上差异巨大。在商业地产投资的世界里，公寓基本上是最入门级别的产品了，面积小，单价低，以石家庄为例，最低的首付十几万。
2、写字楼却是投资项目当中投入比较大的，特别是5A级写字楼，标准高，单价高，面积大，购买这样的写字楼，通常最小都要买半层，更多则是倾向于整层出售的——通常一层可以分割为公寓数十间——投入资本上的差异是巨大的。
2、差异性
1、公寓虽小，但是一个多功能的，可以办公，可以居住，也有不少工作室把公寓当成商铺、住所、工厂来使用，很灵活；而写字楼在使用上就相对单一了，通常都是大型企业、单位办公用途，转作其他方面风格差异较大，也不容易实现。
3、附加值
1、现在越来越多的商业投资产品都追加了很多附加功能，比较常见的就是提供入学名额，这个通常而言是公寓产品的专利，而在写字楼产品上，这些功能往往是缺失的。
4、投资建议
1、公寓和写字楼是商业产品的两个分支，从某个角度上说，有重合的地方，比如说都重视区位、地段，但是也有比较大的差异。
2、公寓方面，建议优先选择地铁旁、主干道旁的产品，未来交通方便；对于区位可以不选核心，但是交通一定要能够方便的直通核心区域，周边最好有完善的生活设施，背靠大型社区最好，如果能提供一些如就读名额等优惠项目，那这样就最好不过了。
3、写字楼方面，地段是最重要的，城市核心区域的高标准写字楼项目肯定是最受关注，能够吸引大型企业入驻，签订长期合同，是最好的结果，还有就是一定不要在边缘、边远、交通不便、缺乏商业氛围的地方购置写字楼，一定难租。
4、如果有比较强的资金实力，购置核心位置写字楼产品是一个比较稳定的投资方向，收益会很不错，但是所需资金确实比较高，一般中小投资者难以企及；公寓很灵活，体量小，适合中小投资者入手，不过由于体量确实太小，想要赚大钱确实也没有这个规模。