1、1.合理定价：借助房产软件，利用近期成交房源（近期成交房源线下管理表）、在售A级房源、作对比帮助业主合理定价，当业主以不优质的B类房源做对比时，着重通过委托时间、带看量帮业主做分析。
2、2.即时推荐业主注册APP，并向业主展示如何使用相关主要功能，如：业主喊话、申请调价、相似房源价格参考、提升曝光等。
3、3.添加业主微信，告知业主以便业主咨询相关客户问题或售房进度，减少对业主的打扰。
4、4.和业主讲述杭州住建部房屋挂牌委托，这是二手房必须要经历的一个过程，要不然房地局不给网签，需要您提供您的身份证明和产权证明，也就是您身份证照片或房本照片，复印件照片也可以。
5、5.和业主到家实地看房，并和业主约定好时间安排摄影师拍摄实堪。
6、6.照片拍摄好后及时向业主展示实堪效果，征求业主意见。
7、7.店内演示讲房，店内员工评分，查缺补漏。
8、8.如有带看，必须保证每个都陪看，当晚8:00前将每个带看向客源经纪人及时了解，并向业主反馈（客户对房是否满意，不满意是什么地方不满意，如何对这个问题进行弥补，拿已售房和性价比更高的房做对比）。
9、9.每形成3个带看就去业主家做一次面访，或是微信总结，把3个带看的把客户情况：首付、钱到位时间，购房资格是否具备，价钱、总时效列成表格做对比，一周无带看的，分析原因拿上数据，带上水果，给业主做分析。
10、10.向业主讲诉交易流程，要细致，特别是在改善业主这一块，要将保证时效的重要性以及尾款垫资的优势讲清楚，讲诉合同段规范性，网签生成后想要解除网签需要三方都同意，规范的合同能帮您维权，如合同不规范，客户无法按时支付又不配合解除网签，对业主影响很大，再就是如果客户贷款，在银行放款前如客户出现问题，资产被查封，无法上抵押，存在业主无法收到尾款的风险。