1、退膊蜾踬简房违约金的数额。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。合同中约定违约责任并明确具体数额的，从其约定；未约定具体数额则按照法律规定处理。支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违温刹猪茱约，双倍返还定金。如果双方都有过错，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
2、退房违约金的协议。关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题，要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款，一般在该合同中都会有明确约定，可依据合同及开发商违约事实向法院提起诉讼，要求开发商支付未履行合同的违约金。
3、在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，要明确违约金额或违约金的计算方法。如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;最后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
4、退房协议的条款约定没有统一格式，应将双方权利义务一次性约定清楚，并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任。开发商第一次违约应支付违反房屋买卖合同的违约金，如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需支付违约金。