1、首先在购买而非的时候，要先和中介确定按揭服务公司和贷款方案，借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、确定好按揭公司和银行后，然后再去查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、当合卖方和中介商确定好之后，再进一步确定时间，计划后签定房屋买卖合同，借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、其次签订完合同之后，再准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核，因此都需要相关的时间进行配合按揭服务公司进行。
5、当落实好相关的贷款之后，再准备签贷款协议、公证、保险。当按揭服务公司将初审后，贷款资料会交贷款银行审核，通过后按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、再是办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、后面继续去办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、办理好之后，这时候等银行放款。当银行收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。后面就可以收到放自己，等待卖方将相关的钥匙给你，你就可以入住，按时还贷就可以了。
