1、 房租要求 单月房租最好在预估营业额的1/4―1/3以下；最好无转让费；能够保证3年以上的租期荑樊综鲶,房租可有适度递增，但尽量递增变缓或是递增数值越小越好（递增幅度不能超过8%）,不建议投资养店期过长的店面，虽然房租相对划算，但是如果养店期过长，也容易夜长梦多，所以一般建议养店期最好在半年以内为宜。
2、 面积要求 依据自己开店的定位以及资金实力来确定使用面积，铺先生小编建议理想咖啡馆使用面积在100―300平方米为最佳，上限面积为500平方米左右，因为这样的面积可以具备足够的使用功能。
3、 楼层要求 如果是商场内，以临近电梯，或是影院等人流量大的、房租显眼的区域为宜,如果在商场避开星巴克等一线大牌的店面也是不错的选择，房租相对便宜，避开直接竞争,如果是临街商铺，一般建议一二层最好，其中二层面积可以稍大，因为更安静，房租也更合适。