1、问题一：申请房屋抵押贷款的基础条件？产权明晰的房产，房屋面积在40平米以上，房龄在30年以内的房产，私产房，类型为住宅、底商、别墅均可；
2、问题二：什么样的房产不可以申请房屋抵押贷款？目前市场上的银行，可以办理房屋抵押贷款的银行不多，且类型也在减少，目前不可以办理房屋抵押贷款的房产有：公产房、小产权、企业产、军产，部分还迁房，部分经济适用房等房产。
3、问题三：什么样的情况不能申请贷款？不能申请贷款的原因有很多：房屋类型不符合银行的要求：面积不足，房龄过来，产权信息不明晰，公产房、军产等房产；