平改房和商品房的区别：
1、性质不同
平改房就是平房改造为楼房的，而商品房是由房地产开发经营公司进行开发建造的楼房。
2、地理位置不同
平改房一般是在城市郊区，而商品房一般是在城市中心或者地理位置较好的地方。
3、产权不同
平改房一般是集体经济组织在本村集体土地上集中建设的住宅楼，这些房子一般是小产权房，而商品房由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，又称大产权房。
扩展资料：
商品房的分类：
1、内销商品房：指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。
2、外销商品房：指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
参考资料来源：百度百科-平改楼
参考资料来源：百度百科-商品房