1、一、二手房验收流程1.二手房验收查看三书一证一表：三书一证一表是购入二手房最关键的证件，其中“三书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》；2.二手房验收：先验房后签字缴费，业主在二手房验收前，物业会催促业主交付物业及其他相关费用，业主可同他们交流，二手房验收好后，再交付费用，从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、手表、电表等几把；注意：不缴费、不签字、先验房，发现问题后更不能交费、签字，应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存验房问题备案单；3.签相关合同：签买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同时，看好条款，不能放弃自己的权利；这里的合理费用一般为有物价局批文的物业管理费，还有装修押金、垃圾清运费等；二、二手房验收的关键项目1.二手房验收查看是否有私搭私建部分：买房人验收时一要查看所买二手房是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题；2.二手房验收确认房屋的准确面积：二手房验收的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般表明的是建筑面积，但最保险的办法是实测一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积；3.二手房验收观察房屋内部结构及装修状况：二手房验收时要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；4.二手房验收考核房屋的配套情况：打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象，观察户内电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;煤气的接通情况，是否已经换用天然气；5.二手房验收查验物业管理水平及收费标准：向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方是谁，观察公共楼道的整洁程度及布局；三、二手房验收的细节1.二手房验收常见所需工具：小榔头、5米卷尺、万用表、塞尺、计算器、笔等；2.二手房验收检查墙体情况：墙面重点检查平整度、看是否渗水、是否有裂缝，特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方；3.二手房验收检查防盗门情况：查看防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活，观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因异物无法看清楚等现象，检查门铃是否不响或响了不停；4.二手房验收检查窗户情况：检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验验看密封条的压力是否均匀，相互无碰撞；窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水；双层玻璃里外都搽不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决；