商业的本质就是发现需求、创造价值、满足需求、获得回报，通俗的讲就是：为他人提供他需要的东西。
当企业的一种产品生产出来，到达消费者的手中通常有5个环节，这5个环节分别是：
信息流、商流、资金流、物流、体验流。5个流相互关系共同构成了商务运作的一体架构。举例说明，买家与卖家通过购物网站达成一笔订单，确定了商品价格、数量、支付等相关条款。
接下来买家向卖家支付货款，再接下来卖家通过物流平台向买家发送货物，这其中包括包装、装卸搬运、仓储和运输等环节与活动。
买家卖家自始至终都在信息流中彼此互动，直到交易完成：买家拿到购买的货物，卖家收到销售货款。很显然，信息流始终贯穿整个过程，资金流和物流也在积极发挥着作用。
准则根据：
《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。
境外机构和个人在境内投资购买非自用房地产，应当追循商业存在的原则，按照外商投资房地产的有关规定，申请设立外商投资企业，经有关部门批准并办理有关登记后方可按照核准的经营范围从事相关业务。
对投资房地产未取得《外商投资企业批准证书》和《营业执照》的境外投资者，不得进行房产开发商和经营活动。
《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》。
境外投资者在境内从事房地产开发或经营业务，应当遵守商业存在原则，依法申请设立外商投资房地产企业，按核准的经营范围从事相关业务。