1、首先，甲乙丙三方确定甲方房屋是否有查封，或者房屋是否为无法上市交易的类型。房子有租户需要租户出具放弃优先承购的证明，有共有人需要提供《共有人同意出售驾搭鼯携声明》并且携带证件到场，无法到场需要受托人提供《委托书》以及委托人证件代理签字。确定乙方
2、其次，双方或者三方敲定房子成交价格，，定金数额以及给付方式。一般定金分两种：1.定金交付甲方，后期不收回；2、定金交付甲方，后期办理房屋贷款时存入乙方首付款账户当做乙方首付弋讥孜求使用。同时，双方或者三方约定，购房方式（贷款，全款）。何时打印天津市房地产买卖协议，何时办理贷款以及存首付，何时过户，以及交付房屋。
3、第三。双方或者三方过户后多长时间甲方腾房，同时甲方应结清过户前的水电暖气物业费燃气等费用。约定各方违约责任赔付方式
