1、第一，对于一个房地产开发项目是否有升值潜力，首先要看看其区位，以及该区位未来的规划，因为很多房地产项目的增值是由政府在该区位的规划所带动的。
2、第二，交通便利性也十分重要，房地产项目的人口通达便利性将直接影响到任何一个房地产项目入住客户的生活习惯于生活方式。
3、第三，观察项目周边是否拥有一定价值的景观，如海景、山景、河景等现代人对景观的需求十分强烈，如果能拥有一定有价值的景观，更能满足人们的居住舒适性。
4、第四，衡量房地产项目的价格是否低于市场价，如果低于市场价，那么具有一定的升值空降。
5、第五，时刻留意房地产政策的导向，政策导向往往会直接影响到房地产市场的成交量。