1、 在进行利率转换时，需要操作变更的要素有两处，一是利率转换方式(可选择LPR浮动利率或固定利率)，二是重定价日(可选择放款日期对应日或每年1月1日)。
2、 选择LPR浮动利率，加点数值等于原合同利率与前一年12月相应期限档次LPR基准利率的差值，转换后重定价周期默认为12个月。在转换要素选择了“LPR浮动利率”和“放款日期对应日”后，前后贷款利率一致。
3、 大多数存量房贷可能无法享受到连续降息的优惠。按照去年12月央行葛激握颟发布的存量房贷利率从基准向LPR转掊测汹权换的政策，今年3月起陆续开启转换工作后，确保两种定价标准下居民实际支付的房贷利率维持不变。而利率调整周期一般是一年一次，重定价日往往为每年1月1日。所以存量房贷利率即使转换成LPR为定价基准，要享受LPR降息的优惠，大多也要等到明年。
4、 在看得见的未来，LPR呈下降趋势，转了之后，2021年开始你的贷款利息会减少。无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应不低于原有的利率，除非采用第一种方式后LPR下降。
5、 虽然无法享受到前期LPR下降的红利，但中长期来看，LPR大概率苻约蛳夹仍将继续下行，用户选择转换成LPR定价基准的方案比较有利，树臀熨垧未来利息支出会有所减少。结合目前的经济形势和央行政策，这部分存量合同转换成LPR贷款基准后，贷款利率下行红利可能比房贷来得更早一些。
