1、通过如皋房产网和58同城选择合适的房源，如皋现在一般是武定，文定，颐园，秀水苑，百花苑，百岁苑，江中花园，其中江中花园和颐园比较新，别的是老小区，而且这两个小区还有电梯房。比比同样的小区可以预估出自己心目中的承受价位。
2、找中介，这个一定要挑能力比较强的中介，业务能力不求最好，但也不能拖后腿。要会打圆场，跟中介讲清楚，跟房东讲价格是，不要表现出自己的急切，要明确的跟房东说我买的是房子，不是装修和家电，价格方面需要中介打圆场，互相触摸底线。
3、签合同时，如果对方是有家电家具留下的，一定要求中介写清楚留的是限鬃鹣哺什么家电，数量，品牌都必须写清楚，不要写一套家具，这种笼盖的话语，否则交房时房东可能就会给你打文字游戏，最好要求中介拍照留底。合同中要约定对方把户口必须在交房之前迁走，留尾款交房。需与中介约定交房时给中介费尾款，否则中介会要求过户结束就结清中介费。
4、提前一天到房产交易中心打无房证明，酋篚靶高需带身份证原件和复印件，户口薄原件和复印件，结婚证原件和复印件。第二天早上8点半之前到房产中心排绡溽纤隋队拿号，因为一个早上他们只放30个号，没有了就不放，这个不要太指望中介。拿号后和中介办理过户手续。
5、办好过户20天后，拿房产证，去银行抵押贷款，这个最好提前去银行饨贫槽鹫拿资料，因为还是要拿号的，8点半开始，20分钟号就结束了。需带与打无房证明的材料还有银行给得材料，10天后拿回房产证和抵押证，其中邻拌县六抵押证给银行，可以联系中介让房东把户口迁走，准备交房。交房之前先去办理户口的迁入，去锦绣派出所办理，带户口本，身份证，结婚证及复印件，办理准迁入，如果等不及派出所送行政中心审批，可以自己拿派出所的资料到行政中心一楼办理准迁入证。
6、户口迁完，按照合同要求，让中介约房东交房，最好10号到15号之间，因为这片学区房的电费和煤气和水费是12号开始缴费。需重点注意电费的问题。水费可以到水费公司缴纳，无论是否是缴费期，自来水公司会帮缴清。
7、如果房东私自以次充好，搬走东西，之前的照片就是证据，这样就需要长辈来讲价，扣钱。如果没有，交房换锁，给尾款给中介费就好了。
