1、搞清楚自己的需求是自住还是投资，是刚需还是改善型，自己的预算，地理区位的要求，孩子的上学学区问鞑民略锈题，上下班交通便捷和通勤时间等，自住的话要考虑户型，面积，楼层，地理位置，交通情况等，如果是投资的话，那一定是位置，位置，位置，抛开位置谈房屋价值那都是耍流氓，对于刚需适合自己，价钱能接受就可以，没必要十全十美，先上车再补票，对于改善型那就要考虑自身的居住舒适性，便捷性，弄清楚自己的需求后便可以在网上了解满足自己需求的房产大致有多少，便于筛选，推荐一个软件，贝壳找房确实听便利的，还可以3D实景预览。
2、选择品牌买房一定要选择大品牌，否则一些本地的小开发商很容易烂尾，一旦买到烂尾房那一辈子的心血都打水漂了，维权之路又是遥遥无期。大品牌开发商实力较强，资金充足，对于经营的运转比较熟悉，一般不会出现资金断裂，开发商跑路的情况，在买房之前一定要仔细了解开发商的情况，自己在网上搜索，一般开发商的各种消息网上都有。
3、实地勘察千言万语，不如实地走一回，买房一定要自己亲自走一回去看看，实地了解，多看多问多闻，对于一些分多期开发的楼盘，一般早期的住户已经入住了，可以询问里面的住户，实际住过了才有发言权，也可以询问周边商铺的老板等，总之要多了解，这样才不会买了就后悔。
4、一定要注意售楼部对于买期房的朋友，一般只能通过售楼部的样板间和销售人员来了解房屋的相关信息，但是我在这里郑重的提醒各位，一旦踏入售楼部，避免不了会被里诹鬃蛭镲面的销售人员忽悠，洗脑，因此保持一颗清醒的头脑至关重要，销售的话只能听一半，记得在进入售楼部之前就打开录音，防止被坑后维权需要，俗话说：销售的嘴骗人的鬼，销售人员为了提升自己的业绩会不择手段的夸大其词，面积小的会夸大为豪宅，鸟不拉屎的地方会被说成未来的CBD，各种不切实际的规划被他们说成板上钉钉，还有你看到的豪华样板间最后实际的效果可能就是刷大白，因此再去售楼部之前一定要最好准备工作，一些政府的自然资源和规划局的网站上都有房屋的备案信息以及销售价格以及成交的数量，做到心中有数。还有一些楼盘存在捂盘的行为，把好的楼层攥在手里先卖不好的楼层，我当时就是被骗了，后来一查还有大量的好楼层都没卖，顿时想把销售按在地上摩擦的心都有，所以先在网上查好再去售楼部，这样就不会被坑。
5、认筹，定/订金，合同选到自己满意的房子接下来就是交定/订金和首付了，大家一定要注意这个定金和订金的区别，一字之差相差千里，定金是不退的，而订金可以退，所以签字之前一定要好好的看清问清楚再签字。在这里希望大家都买到满意的房子，销售中介们少一点套路多一点诚信。