1、二手房房龄怎么算？房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
2、简单靠谱查二手房房龄：去建委查询房屋档案去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以进行查询。
3、查业主房产证1）房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；2）这种方法嬲旖亍茫适合查询第一次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
4、询问小辨泔矣嚣区其他业主、物业或中介如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果，但真实性可能跟建委登记不相符。最终还是以建委登记为准。
5、买大“房龄”房屋有什么风险？实际使用年限越长，那房屋损坏程度越高，因此相应地会产生一定的房屋维修费用。另外，一些“房龄”偏大的房屋，可能无法申请银行贷款。
