1、首先要衡量自身能承担的价格是多少，选择合适的地理位置，多委托几家中介公司，在网上多了解信息，这样才能得到更多的房源信息
2、地理位置的选择对将来房屋的升值很关键，尽量选择那些离公交车站、地铁口较近,周边商业服务较完善的区域买房，这样不但以后自己上、下班较方便，生活上便利、舒适，日后要是想出租或者出售其投资收益也比较可观。
3、去实地考察年房。确定房屋的楼龄，楼龄不宜过长，10年-20年为宜，未满5年楼龄的房子需要交营业税5.5%（每个城市不太一样），过老的房子不太有升值空间。
4、考察房屋的质量，现在市场上很多二手房都是90年代初建成的，这些房屋建成的坎怙醣秸年代相对较早,使用时间较长,因此可能存在管线老化、走线不合理、墙皮脱落明显、天花板渗水、厕所的防水佣甲昭宠性差、厨房的防火性较差等情况,因此购房者在选购二手房时应多注意这些因素。如看房间墙角是否平整，有龟裂、渗水等情况。厨房和卫生间的通风及排气是否良好，看厨房和卫生间楼顶墙角有无渗水情况，特别注意查看卫生间与房间的墙体是否有隔水，会不会渗水，房屋走线是明线还是暗线，插座预留够不够，方不方便，如厕所需放电热水器，看是否够位置，确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。
5、查清房屋的情苄念上妒况。确定房屋所有权的真实性。如：房屋所有权人是否业主与他人共有，房屋有无其他债权、债务纠纷，房屋有无抵押等情况，若房屋的单价明显比周围的低，这实需要多留心，确定属蟓彩瘵业主出售的原因，房屋拥有所有权不一定拥有转让权，所有权并不等于转让权。一些公有住房，是不可以转让的；业主用于抵押的房子，在抵押期满前也是不允许出售的。所以，在交易前一定要弄清楚所购二手房是否属于允许出售的房屋，在仔细验明所购房屋产权性质之后,您方可放心购买,以免日后发生纠纷。同时也一定要弄清楚准确的建筑面积，合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的面积为准，其他面积不计在内。
6、物业管理费等要了解清楚，如水、电、气的价格，这些费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，小区的物业管理费是多少；小区是否封闭，保安人员的数量和责任心如何；小区绿化工作如何；了解物业管理公司提供哪些服务；查看车位的费用；如果是高层建筑，还需观察电梯的品牌、是否有检修等。
7、邻里关系要了解清楚，邻里之间的关系是否和睦关系到购房者日后的居住生活状态。融洽的邻里关系会让您的生活史愉快。您可以通过衣着和生活规律判断在此居住人们的社会层次，您也可以拜访楼上、楼下的邻居，了解他们在此居住是否顺心。这样，不但能够知晓购房者所购买房屋的整体居住氛围与自身需求是否相符，同时亦能提前为邻里之间的和睦打好基础。
8、了解清楚房屋交易过程中所需涉及的款项，如中介费、需要缴纳的税，是否用住房公积金贷款等，弄清了款项就可以有效地避免很多的麻烦，对于保障购房顺利十分必要。同时不可以乱签，要了解清楚违约情况。如果业主违约会给购房者带来不必要的麻烦和损失，前期的工作前功尽弃，谈判期间的其他机会也错过了。所以，为了避免这种损失，违约责任一定要在合同中写明，约定好双方的责任、义务，如违约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等，这样可避免纠纷的发生。