1、开发商没有出售商品房的资格，那么如果您不想买房，则可以退还押金。法文剁牡枣律有规定：如果出售的房子不符合商品房的销售条件，那么开发商就不能出售商品房，也不能收取缨祢继泐任何预订性质的形势。也就是说如果是这样的条件，那我们的定金就可以无条件退回。
2、因为房产开发商有欺诈行为，或者双方在签订合同时无法协商合同条款，在这样的情况下，开发商是需要退还购房定金的。如果我们付定金后发现开发商许诺的没做到，我们直接在售楼处按照退款程序要回定金就好了。
3、商品法还规定了：由于不可抗力等因素，买家付不起房子所需要支付的钱，那么也可以要求开发商退还定金。或者自己身边发生什么事情了，造成了无法正常支付房子所需金额，就可以申请退还了。
4、除此之外，暂时没有明确规定购房的定金是否可以退还。以上规定的可以如数退还定金，如果是情况之外的，可以与开发商进行协商，或者做出部分违约补偿，也是可以退回部分定金的。
