每当我们来到一座新的城市,第一件事都是先找住的地方,合租也好整租也要,都不是一件很简单的事情,就我的经验来说,千万注意不要找中介!不要找中介!不要找中介!重要的话说三遍。
工具/原料
钱，这是必须的。
被子，褥子，这也是必须的。
关于中介找房
1、不找中介主要是因为很多租房子的人都并不注意的一点,每一家的中介合同都是提前一个月付房租的,假设房租3000元每月,压一付三是3000x4=12000元,然后住到第二个月的时候就会被房东催你交房租了,因为中介一般不收房客中介费,而是收房东的中介费,但是如何说服房东给予中介中介费呢,其实就两点,让房客提前付款与高价租出房屋。
2、也就是说,如果找中介租房的话,会额外产生你本不应该给予的高额费用。比如这个房子按照房价来说价值3000元,找中介的话就会提前一个月付款,相当与第一次交款押二付二,并且会溢价!并且大家要注意的是,房屋签定时间,中介的合同是不允许房客将房屋转租的,也就是说,合同一年,你必须住满一年,住不满一年的话,那么抱歉,两个月的押金不退不反,中介的合同是两个月的违约金哟。
3、大家还要注意的一点,比较重要的一点,比如你说的什献垴淄睬么要求,中介绝大多数都会选择挑选一部分告知与房主,也就是说隐瞒!说一件真实的故事吧,我的一个朋友看到中介这行很赚钱,自己拉了几个人就开起了一家小中介公司,有一个房子,房主是画家,要求房客不能是上夜班的,不能扰民,不能养宠物,不能超过5个人。然而他为了赚这笔中介费,告诉房主说这客户是几个刚毕业的学生。告诉房客等房东来了别这么多人,要不会租不到房子,让租客跟房主说,只是偶尔会有几个朋友来就ok。毕竟房东不能天天来查你。 后来---签完了合同,房主发现原来住了10个人,都是在酒吧会所上班的,还有两条大金毛。所以,哪怕是因为着急,也必须在签合同的时候跟房主把一切都说的清清楚楚!千万切记!
关于家电使用
1、我自传陔侔抒己亲身经历,也是一件比较烦躁的事情说与大家听。 因为着急,在中介找了一套房子,房主是全聚德的一个佟聚吒甸老板,谈了很久之后,半年付款才把房价谈下来,3100一个月,相对于这个面积地脚装修来说并不便宜,市场价吧。签定合同是去全聚德签的,说是房东没有时间,交完钱之后,房东清理房间的东西太多说后天再交接,等到后天来交接房子,家电包括空调,洗衣机,冰箱,热水器,全部都写在交接单上了。我发现洗手间水管老化洗手间无水,洗衣机漏水坏的,空调不制冷无氟利昂,冰箱坏的。 要求房主维修或者更换,房主派人来修了个水管,拖了半个月。我再打电话问何时修家电房主说,我租给你房子又不租给你家电巴拉巴拉的,能住就住,不能住就违约。
2、咱租房子的跟他耗不起啊,咨询了律师朋友,人家说为什么要拖两天交房子,就是在等合同生效!合同24小时之内是不生效的,你要是跟他打官司你就等吧,法院的办事效率慢的超乎你想象。 没办法,认了,自己买的洗衣机和冰箱,懒的理他了。各位朋友再租房子千万要仔细检查好各项家电,并且查一下使用年限!有些家电真的你住进去几天就会有问题的。!
3、下列数据也是我在网上查的,准确不准确有待考量,希望国家可以出台家电使用规定之类的。
关于合租房屋
1、一般合租房都是4室的，不要妄想去找两室的什么的，价格贵还难找，一般来说房屋托管公司都会把客厅隔出一间来，简称隔断间。一般来辔亿呶邂说只要不是北上广的合租房都不会很坑爹，据我一个在北京的朋友说，在北京的托管公司很无良很坑爹，签完合同后就会想尽办法让你违约然后他们再租再坑点违约金。还有一些都会把厨房打上隔断出租，尽可能的不要找5室的，除非是两个卫生间，否则你会体验到什么叫洗脸排队上厕所排队。
2、关键的地方在于供暖与水电费，很多托管公司为了低价拿到房屋会跟房主说由他们来承担供暖费，但是实际上他们并不交！到冬天给你乐鐾嘧诙扔个电暖器，美其名曰电取暖！然而不知道大家注意没注意，电费是你们自己交的。一般的合租房都是允许转租的，但是很多都要收一些转租手续费，合不合法我不知道，但是你直接转租出去然后下一个房客续你的合同走房租就不会有这些不必要的费用。另外租合租房的时候要知道你的隔壁有没有一些大型的耗电设备，这样能免除你很多不必要的费用，另外，你的邻居养不养宠物，养不怕，关键是干净不干净，夏天熏死的就是那种不好意思说还租房时不问的。主要就是看合同！看合同！看合同！别着急，着急就吃亏。
关于退房
1、别的地方我不知道，相对大连来说我比较熟悉，基本大连本地的房主你就不要考虑把押金要出来这个事情了，他会拖死你，找各种理由借口，比如我就碰到过房主看了半天房子，说了一句，你这个开关用的次数太多了，都不太好看了，你给我换一个吧。。。。。当时我就日了狗了，用了一些不可明说的比较混蛋的坑人手段他屁颠屁颠的把押金给我送回来了。
2、租房子的时候一定要仔细写好每一个物品！仔细的检查。这些有些用处但是并不大，基本就把押金算在房租里吧，毕竟我们不是很有时间跟房主来打麻烦，当然了，也有很多非常痛快的房主，退房子了打电话，房主没空，直接给你转账押金，把钥匙给他留门口找个地方藏起来就好。
关于议价
1、基本每一套房子都能砍下来300元左右的，合租房每间屋子砍下来50元左右，可以合理的要求添置一些物品，主要是得合理！如果你是比较稳定的，就可以跟房东谈，我签三年的合同，我签两年的合同等，这样房东不用有空房期，会给你便宜一些钱。
2、不要打感情牌比如我刚毕业啊，刚参加工作啊，不在父母身边很不容易啊，这些只会打动一些很善良的房主，但是你不能要求所有房主都善良。毕竟绝大多数房主都是把房子买来赚钱的，所以谈钱！谈钱！谈钱！如果你手头钱不是很紧张，可以要求半年付款不交押金啊之类的，再便宜一点什么的。
关于租房争议
1、租每一套房子的时候都要抄好水电煤气表！这是必须的，然后要注意，联合收费处每两个月收一次水电煤气费，一定要注意看清楚要交的是几月份的，是你的就交，不是你住的期间就要求房东交。电表抄“总”字
2、水表不抄红字。记得千万不要抄错表，否则可能被无良房主坑走不少钱。电表也是，但是有不少奇葩的房子水表倒着走。。。。但是毕竟那是少数。
