1、一、不通过房屋买卖购买新房第一，看房选房。首先购房者应该去现场看房。第二，签认购书。购房者选定房源之后，就可以签订认购书了。第三，正式签约。认购书签订之后，购房者只需等待开发商的消息，就可以和开发商签订合同了。在交款环节，购房者应注意保存付款票据等资料。第四，办理贷款手续。完成购房合同之后，就是办理交付房款的时候了。办理贷款手续的过程中主要是与银行打交道，办理商品房抵押和贷款事宜。购房者与银行签订贷款合同之前，银行需要审批购房者的征信和还贷能力，还需等待审批通过之后，购房者才能签订正式的贷款合同，并等待银行放款。第五，房屋交接。房屋交接很关键，购房者应认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。如果验房时发现任何问题，购房者一定要及时和开发商购房，协商解决方式。
2、二、不通过房屋买卖购买旧房。第一，核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人。第二，核实房屋状况。建筑、小区等状况。第三，明确交易程序。看房-签约-按约定支付首付款-过户-交房-给余款。