房产证面积和实际面积不符怎么办

1、购房时，发现产权范围与实际不符的，可以按照合同约定进行处理。

2、如果低于3％，则以合同价格结算。

3、在某种程度上，所有者支付购买价格，并且实际面积小于合同规定的面积，销售单位将退还实际减少的面积。

4、当然，如果错误超过3％，您可以要求退房或退款。

5、如果说在房屋建造过程中，由于工程设计的彭榧逡钚修改，施工技术的限制等原因，有必要对房屋的结构进行适当的修改，出现问题后应通知买方。

6、及时写上有关当局签发的文件，并明确说明改变合同条款的内容并给买方合理的时间考虑答复是可以理解的。