1、回迁房必须五证齐全，回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
2、购买回迁房时，若卖方只有回迁协议，并无房产证，在做二手房交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。
3、许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为业主也不能保证什么时候能够真正过户。
4、许多于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。如果不能及时过户会导致孩子划片上学、社保等问题。
5、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃
6、回迁房能不能买重要的是在购买之前一定做好功课，把存在的风险了解清楚，尽可能地规避不必要的风险，买到一个让自己舒心满意的房子。
7、购买回迁房时进行贷款是需要具备一些条件的；同时当购房者需要购买回迁房的时候，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去一些有信誉的大型中介公司咨询，尽可能避免不必要的损失。
