名下有房产，现在想把房产的房主进行变更，可以选择哪些方式变更？变更的流程是怎样的呢？
一、房产变更房主的方式有哪些？
1、通过买卖变更。房产要变更房主，可以采用的方法之一就是买卖方式，即通过买卖房产的方式，进行房产产权人的权益，无论是所有权还是使用权都会发生转移，只要买卖行为成立，房产就能成功易主。通过买卖方式变更要收交易税。
2、通过继承变更。房产要变更房主，可以采用的方法之二就是继承方式，即采用继承的方式去实现房产所有权人的变更，但是按照法律的规定，继承房产的需要收遗产税。
3、通过赠与变更。房产要变更房主，可以采用的方法之三就是赠与方式，即把自己名下的房产赠与给新房主，然后实现房产所有权人的变更，通过继承方式变更房主的，要按照法律的规定征收个人所得税。
二、房产变更房主的流程是怎样的？
1、申请过户。房产变更房主的流程之一就是去房产管理局申请进行房产过户，既由房产的新房主去提交过户申请，按照房产管理局的要求填写过户表格，并准备过户的资料。
2、办理手续。在递交了过户申请后，老房主和新房主都必须到房产管理局窗口去办理房产过户手续，办理手续需要相应的证件资料原件和复印件，建议及时做好充分的准备。办完手续后，还要按照法律的规定缴纳完所有的税费。
3、领房产证。在办理完所有手续以及交清所有税费后，新房主就可以领房产证了，同时也可以领到土地使用权证，现在都是两个证一起发的，一般是房主有几人，就有几本房屋产权证书。
三、办理房产变更房主的注意事项有哪些？
1、所有当事人必须到场。办理房产变更房主，房屋产权涉及的所有当事人都必须亲自到场办理，无论是老房主，还是新房主，还是房屋共有权人，都必须亲自到场办理业务。
2、需持有效证件资料才能办理。办理房产变更房主，房屋产权涉及所有当事人都必须带上自己的身份证件以及房屋产权材料原件，这些证件资料都是必备的资料要求，无论哪一方资料不齐全，都不能办理手续。
