律师在最近办理了镉胶鱿瓜几起购买二手商铺的纠纷案件，只因为当事人在购买时合同签订和约定不清楚而造成。
[案情]高先生此前做生意赚了一些钱，现在想励蹀缢蜕买个商铺坐收租金，相中了一小区临街的一套两层商业用房。在与房主协商后，双方谈妥了买卖价格，并且交纳了定金，并要求正在租赁该房经营餐馆的王老板的解除租赁合同，王老板不同意，并且一纸诉状把高先生告上了法庭。
购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
此外，购买二手商铺时，除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。